13090 Rue NOTRE-DAME E app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 114,4 m² · constr. 2019 · terrain 92,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 485 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055751933870010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000731
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
496 800 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
66023055751933870010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 93 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 523 735 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 205 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +65 317 $ | 734 617 $ Poids 96 % |
| 3 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 76 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 559 790 $ Poids 89 % |
| 4 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 105 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 167 $ Poids 89 % |
| 5 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 364 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 850 243 $ Poids 83 % |
| 6 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 55 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 536 100 $ Poids 81 % |
| 7 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 338 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 593 215 $ Poids 75 % |
| 8 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 373 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +33 276 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 800 013 $ Poids 71 % |
| 9 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 444 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 968 $ Poids 69 % |
| 10 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 763 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 295 $ Poids 68 % |
| 11 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 105 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 969 $ Poids 67 % |
| 12 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 783 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 488 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.