13090 Rue NOTRE-DAME E app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 124,5 m² · constr. 2019 · terrain 100,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 510 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055751933870010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000733
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
521 100 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
66023055751933870010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 74 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 581 087 $ Poids 98 % |
| 2 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 95 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 544 282 $ Poids 96 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 103 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 027 $ Poids 94 % |
| 4 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 57 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 555 422 $ Poids 82 % |
| 5 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 203 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +37 424 $ · Ajust. âge +65 317 $ | 764 148 $ Poids 82 % |
| 6 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 336 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 614 522 $ Poids 77 % |
| 7 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 782 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 465 $ Poids 74 % |
| 8 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 103 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 492 $ Poids 71 % |
| 9 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 422 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +11 077 $ | 126 073 $ Poids 67 % |
| 10 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 365 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +55 726 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 883 158 $ Poids 65 % |
| 11 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 782 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 190 $ Poids 64 % |
| 12 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 782 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 484 299 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.