Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
879 100 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 146,4 m² · constr. 2018 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 300 $
Rôle antérieur 759 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055752049940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80500700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
631 800 $
Rôle antérieur
759 900 $
ID provincial
66023055752049940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 109 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −34 048 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 077 423 $ Poids 80 % |
| 2 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 487 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +11 077 $ | 134 830 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 137 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +48 710 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 627 268 $ Poids 66 % |
| 4 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 80 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +58 350 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 734 763 $ Poids 60 % |
| 5 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 257 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 336 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 588 836 $ Poids 56 % |
| 6 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 163 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +54 850 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 660 723 $ Poids 49 % |
| 7 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 200 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +51 080 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 597 320 $ Poids 49 % |
| 8 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 511 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −41 931 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 809 523 $ Poids 46 % |
| 9 | 1001, 32e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 260 m · Vendu 566 000 $ (4 011 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 565 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +50 940 $ | 736 135 $ Poids 46 % |
| 10 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 80 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +35 518 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 983 $ Poids 46 % |
| 11 | 43, 34e avenue, Montréal 2024-11-19 · 144 m · Vendu 634 000 $ (4 594 $/m²) 138 m² · constr. 1983 Ajust. marché +123 675 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 840 370 $ Poids 43 % |
| 12 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 637 344 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.