135 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 81,8 m² · constr. 1994 · terrain 143,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 195 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055752157350010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80500616
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
66023055752157350010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 625 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge +33 495 $ | 622 124 $ Poids 70 % |
| 2 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 532 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 490 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 589 075 $ Poids 61 % |
| 3 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 851 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −27 161 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 699 411 $ Poids 58 % |
| 4 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 593 410 $ Poids 58 % |
| 5 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 866 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 693 442 $ Poids 58 % |
| 6 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 267 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −46 842 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 628 188 $ Poids 56 % |
| 7 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 315 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −39 786 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 517 032 $ Poids 54 % |
| 8 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 883 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 154 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 577 781 $ Poids 51 % |
| 9 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 920 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 570 237 $ Poids 50 % |
| 10 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge +30 113 $ | 551 844 $ Poids 46 % |
| 11 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 522 282 $ Poids 45 % |
| 12 | 9, 32ème Avenue, Montréal 2025-05-16 · 81 m · Vendu 200 000 $ (2 107 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 069 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.