26 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 137,5 m² · constr. 2017 · terrain 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 534 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055752309240020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000393
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
66023055752309240020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 108 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 943 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 500 $ Poids 83 % |
| 2 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 497 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +11 077 $ | 131 271 $ Poids 79 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 63 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 713 738 $ Poids 77 % |
| 4 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 244 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 229 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 729 $ Poids 73 % |
| 5 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 672 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 604 $ Poids 67 % |
| 6 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 187 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 580 293 $ Poids 63 % |
| 7 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 194 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +36 075 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 641 947 $ Poids 63 % |
| 8 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 84 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −60 399 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 051 073 $ Poids 62 % |
| 9 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 672 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 076 $ Poids 59 % |
| 10 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 63 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 185 $ Poids 58 % |
| 11 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 75 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +75 433 $ · Ajust. âge +65 317 $ | 802 157 $ Poids 56 % |
| 12 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 672 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 505 649 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.