32 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 140,2 m² · constr. 2017 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 565 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055752309240040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000395
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
565 300 $
ID provincial
66023055752309240040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
417 250 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 492 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +11 077 $ | 132 351 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 120 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 637 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 194 $ Poids 78 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 69 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +43 704 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 720 116 $ Poids 72 % |
| 4 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 94 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −52 405 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 059 067 $ Poids 69 % |
| 5 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 249 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 722 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 222 $ Poids 68 % |
| 6 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 181 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +41 771 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 647 643 $ Poids 59 % |
| 7 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 192 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 585 458 $ Poids 59 % |
| 8 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 69 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 068 $ Poids 54 % |
| 9 | 1001, 32e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 278 m · Vendu 566 000 $ (4 011 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 565 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +48 110 $ | 720 870 $ Poids 46 % |
| 10 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 481 $ Poids 46 % |
| 11 | 43, 34e avenue, Montréal 2024-11-19 · 149 m · Vendu 634 000 $ (4 594 $/m²) 138 m² · constr. 1983 Ajust. marché +123 675 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 826 128 $ Poids 45 % |
| 12 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 625 840 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.