123 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 78,1 m² · constr. 1992 · terrain 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 192 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055752316820010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80712804
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
66023055752316820010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 881 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 673 653 $ Poids 57 % |
| 2 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 639 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −40 555 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 603 529 $ Poids 56 % |
| 3 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 575 297 $ Poids 56 % |
| 4 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 866 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −40 384 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 679 798 $ Poids 47 % |
| 5 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 507 542 $ Poids 43 % |
| 6 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 881 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 048 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 566 887 $ Poids 38 % |
| 7 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 936 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −39 283 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 554 581 $ Poids 38 % |
| 8 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 618 575 $ Poids 37 % |
| 9 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 985 $ · Ajust. âge +24 638 $ | 535 152 $ Poids 37 % |
| 10 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +25 088 $ | 619 309 $ Poids 36 % |
| 11 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 650 794 $ Poids 36 % |
| 12 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 998 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 525 722 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.