125 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 81,1 m² · constr. 1992 · terrain 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 201 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055752316820010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80712806
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
66023055752316820010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 639 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −30 416 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 613 668 $ Poids 68 % |
| 2 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 881 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 684 833 $ Poids 57 % |
| 3 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 585 500 $ Poids 57 % |
| 4 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 543 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 720 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 580 846 $ Poids 57 % |
| 5 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 866 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −29 663 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 690 519 $ Poids 56 % |
| 6 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 282 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −49 073 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 619 807 $ Poids 53 % |
| 7 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 331 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −41 607 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 510 161 $ Poids 50 % |
| 8 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 674 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 387 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 361 276 $ Poids 49 % |
| 9 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 881 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 215 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 575 720 $ Poids 48 % |
| 10 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 674 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 330 309 $ Poids 48 % |
| 11 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 936 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −30 804 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 563 059 $ Poids 47 % |
| 12 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 515 845 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.