13142 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 121,7 m² · constr. 1959 · terrain 780,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 507 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055752423090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80500510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 400 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
66023055752423090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 69 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 183 $ Poids 98 % |
| 2 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 183 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 586 $ Poids 97 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 2 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 913 $ Poids 96 % |
| 4 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 121 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge −65 317 $ | 625 327 $ Poids 88 % |
| 5 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 127 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 458 466 $ Poids 83 % |
| 6 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 236 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 507 015 $ Poids 80 % |
| 7 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 699 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 423 681 $ Poids 78 % |
| 8 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 2 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 72 % |
| 9 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 344 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +46 601 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 734 033 $ Poids 71 % |
| 10 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 699 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 364 922 $ Poids 68 % |
| 11 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 699 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 411 021 $ Poids 64 % |
| 12 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 389 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 569 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.