113 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 71,1 m² · constr. 1945 · terrain 303,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 231 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055752446510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80712700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
66023055752446510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 895 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −35 031 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 566 $ Poids 43 % |
| 2 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 690 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 463 010 $ Poids 41 % |
| 3 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 536 655 $ Poids 35 % |
| 4 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 547 325 $ Poids 34 % |
| 5 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −28 229 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 419 $ Poids 32 % |
| 6 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −34 502 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 648 $ Poids 27 % |
| 7 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −33 464 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 514 322 $ Poids 27 % |
| 8 | 24, 35e Avenue, Montréal 2024-10-03 · 236 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 355 626 $ Poids 26 % |
| 9 | 33, 32e Avenue, Montréal 2024-09-20 · 68 m · Vendu 406 000 $ (6 940 $/m²) 58,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +43 723 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 523 512 $ Poids 24 % |
| 10 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 367 009 $ Poids 22 % |
| 11 | 1487, 32e avenue, Montréal 2024-06-20 · 846 m · Vendu 545 200 $ (6 790 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie −31 232 $ · Ajust. âge −54 520 $ | 560 725 $ Poids 17 % |
| 12 | 12135, rue Victoria, Montréal 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (6 550 $/m²) 80,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −30 132 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 547 913 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.