20 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 125 m² · constr. 1991 · terrain 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055752578690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80721400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
66023055752578690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
417 250 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 92 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 548 342 $ Poids 98 % |
| 2 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 59 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 209 $ Poids 94 % |
| 3 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 238 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 511 349 $ Poids 94 % |
| 4 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 580 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 443 760 $ Poids 84 % |
| 5 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 65 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +38 886 $ · Ajust. âge +26 127 $ | 726 419 $ Poids 82 % |
| 6 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 580 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 474 674 $ Poids 81 % |
| 7 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 183 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 524 319 $ Poids 81 % |
| 8 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 215 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 582 557 $ Poids 79 % |
| 9 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 694 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 499 955 $ Poids 78 % |
| 10 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 580 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 430 751 $ Poids 78 % |
| 11 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 59 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 211 $ Poids 71 % |
| 12 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 694 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 427 317 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.