99 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 100,7 m² · constr. 1950 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 296 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055752586280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80712600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
66023055752586280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 358 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 229 $ Poids 91 % |
| 2 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 309 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 638 $ Poids 91 % |
| 3 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 609 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 599 328 $ Poids 84 % |
| 4 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 371 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 597 $ Poids 82 % |
| 5 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 325 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 628 407 $ Poids 82 % |
| 6 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 86 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −32 161 $ · Ajust. âge −65 317 $ | 563 928 $ Poids 82 % |
| 7 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 592 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 377 $ Poids 81 % |
| 8 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 592 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 011 $ Poids 81 % |
| 9 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 564 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 266 $ Poids 81 % |
| 10 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 702 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 168 $ Poids 80 % |
| 11 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 702 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 947 $ Poids 80 % |
| 12 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 702 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 306 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.