42 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 168,7 m² · constr. 1985 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 700 $
Rôle antérieur 526 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055752651930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80712300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
526 300 $
ID provincial
66023055752651930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 124 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 059 298 $ Poids 83 % |
| 2 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 569 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 796 772 $ Poids 59 % |
| 3 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 458 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −4 431 $ | 128 240 $ Poids 48 % |
| 4 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 217 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 745 689 $ Poids 45 % |
| 5 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 314 $ Poids 42 % |
| 6 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 340 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 531 179 $ Poids 38 % |
| 7 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 230 311 $ Poids 37 % |
| 8 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +47 497 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 657 478 $ Poids 32 % |
| 9 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 942 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +61 151 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 840 412 $ Poids 30 % |
| 10 | 1001, 32e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 347 m · Vendu 566 000 $ (4 011 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 565 $ · Ajust. superficie +55 356 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 687 471 $ Poids 30 % |
| 11 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −75 396 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 139 814 $ Poids 30 % |
| 12 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 025 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 025 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.