32 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 155,2 m² · constr. 1985 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 484 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055752801680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80712200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
66023055752801680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 123 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 019 328 $ Poids 88 % |
| 2 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 465 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −4 431 $ | 122 842 $ Poids 67 % |
| 3 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 584 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 767 442 $ Poids 55 % |
| 4 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 007 $ Poids 44 % |
| 5 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 554 $ Poids 43 % |
| 6 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 632 431 $ Poids 42 % |
| 7 | 1001, 32e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 362 m · Vendu 566 000 $ (4 011 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 565 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 660 395 $ Poids 40 % |
| 8 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 136 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 136 $ Poids 39 % |
| 9 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 957 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 807 910 $ Poids 39 % |
| 10 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 355 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 335 $ Poids 39 % |
| 11 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 232 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 720 807 $ Poids 38 % |
| 12 | 43, 34e avenue, Montréal 2024-11-19 · 235 m · Vendu 634 000 $ (4 594 $/m²) 138 m² · constr. 1983 Ajust. marché +123 675 $ · Ajust. superficie +39 510 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 803 525 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.