55-59 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
1 069 900 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 246,4 m² · constr. 1984 · terrain 355,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 200 $
Rôle antérieur 755 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055752885590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80712490
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
721 600 $
Rôle antérieur
755 600 $
ID provincial
66023055752885590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 777 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +106 366 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 478 801 $ Poids 49 % |
| 2 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 723 341 $ Poids 46 % |
| 3 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 50 m · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +81 759 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 308 424 $ Poids 32 % |
| 4 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +124 544 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 339 754 $ Poids 25 % |
| 5 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +90 976 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 928 754 $ Poids 22 % |
| 6 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −42 770 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 018 700 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.