22 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 93,8 m² · constr. 1984 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 404 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055752941360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80712100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
66023055752941360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 350 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 635 676 $ Poids 91 % |
| 2 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 399 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 522 987 $ Poids 90 % |
| 3 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 577 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 597 292 $ Poids 86 % |
| 4 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 387 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 406 $ Poids 85 % |
| 5 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 648 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 356 376 $ Poids 82 % |
| 6 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 648 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 303 818 $ Poids 82 % |
| 7 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 657 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 632 451 $ Poids 78 % |
| 8 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 695 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 632 229 $ Poids 78 % |
| 9 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 753 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 370 548 $ Poids 77 % |
| 10 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 753 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 338 787 $ Poids 75 % |
| 11 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 845 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 610 363 $ Poids 72 % |
| 12 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 753 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 341 639 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.