38 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 88,1 m² · constr. 1983 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 365 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055753008260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80501068
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
66023055753008260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 639 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 920 $ Poids 82 % |
| 2 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 276 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 614 438 $ Poids 81 % |
| 3 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 317 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 505 639 $ Poids 80 % |
| 4 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 583 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 576 139 $ Poids 79 % |
| 5 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 615 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 358 353 $ Poids 75 % |
| 6 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 615 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 327 637 $ Poids 73 % |
| 7 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 535 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 630 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 610 170 $ Poids 68 % |
| 8 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 843 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 781 $ Poids 67 % |
| 9 | 1145, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-11-25 · 615 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 386 333 $ Poids 65 % |
| 10 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 895 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 559 442 $ Poids 63 % |
| 11 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 701 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 530 630 $ Poids 61 % |
| 12 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 988 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 830 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.