34 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 109,8 m² · constr. 1983 · terrain 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 406 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055753066900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80501066
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
66023055753066900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 94 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 851 $ Poids 98 % |
| 2 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 391 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 253 $ Poids 87 % |
| 3 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 325 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 461 027 $ Poids 84 % |
| 4 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 298 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 724 433 $ Poids 80 % |
| 5 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 145 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −28 112 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 648 301 $ Poids 78 % |
| 6 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 621 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 413 931 $ Poids 77 % |
| 7 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 621 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 352 609 $ Poids 77 % |
| 8 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 316 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +33 025 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 562 068 $ Poids 76 % |
| 9 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 190 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 495 490 $ Poids 76 % |
| 10 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 621 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 366 525 $ Poids 76 % |
| 11 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 539 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 631 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 682 431 $ Poids 75 % |
| 12 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 274 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +42 381 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 683 586 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.