30 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 103,7 m² · constr. 1983 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 485 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055753165820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80501064
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
66023055753165820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 80 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 016 $ Poids 90 % |
| 2 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 324 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 546 206 $ Poids 88 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 281 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 664 148 $ Poids 87 % |
| 4 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 393 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 374 $ Poids 86 % |
| 5 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 551 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 662 118 $ Poids 84 % |
| 6 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 304 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 705 462 $ Poids 84 % |
| 7 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 634 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 402 546 $ Poids 83 % |
| 8 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 634 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 356 398 $ Poids 82 % |
| 9 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 634 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 343 021 $ Poids 82 % |
| 10 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 634 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 386 940 $ Poids 75 % |
| 11 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 377 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 582 198 $ Poids 75 % |
| 12 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 579 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 625 821 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.