33 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 7 605 $/m² · 58,5 m² · constr. 1949 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 258 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055753233070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80727800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
66023055753233070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 565 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 32e Avenue, Montréal 2024-09-20 · 1 m · Vendu 406 000 $ (6 940 $/m²) 58,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 909 $ Poids 39 % |
| 2 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −35 913 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 510 776 $ Poids 21 % |
| 3 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 377 483 $ Poids 13 % |
| 4 | 38, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 946 $ Poids 12 % |
| 5 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 195 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 499 405 $ Poids 10 % |
| 6 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 417 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 343 083 $ Poids 9 % |
| 7 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 877 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −81 988 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 610 $ Poids 6 % |
| 8 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 542 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 420 158 $ Poids 5 % |
| 9 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −45 184 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 433 014 $ Poids 5 % |
| 10 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −55 507 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 428 176 $ Poids 4 % |
| 11 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −63 100 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 549 $ Poids 4 % |
| 12 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −27 924 $ · Ajust. âge +11 012 $ | 273 551 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.