26 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 116 m² · constr. 1983 · terrain 350,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 380 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055753295360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80501062
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
66023055753295360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 66 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 978 $ Poids 97 % |
| 2 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 307 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 473 640 $ Poids 94 % |
| 3 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 164 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 508 564 $ Poids 91 % |
| 4 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 126 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 947 $ Poids 91 % |
| 5 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 250 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 488 781 $ Poids 81 % |
| 6 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 399 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 458 $ Poids 80 % |
| 7 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 163 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 543 250 $ Poids 79 % |
| 8 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 648 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 466 336 $ Poids 75 % |
| 9 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 315 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +38 252 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 743 714 $ Poids 70 % |
| 10 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 399 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 791 $ Poids 69 % |
| 11 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 126 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 269 $ Poids 69 % |
| 12 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 648 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 399 842 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.