22 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 90,3 m² · constr. 1983 · terrain 306,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 330 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055753425210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80501060
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
66023055753425210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 251 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 611 396 $ Poids 93 % |
| 2 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 305 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 621 448 $ Poids 87 % |
| 3 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 349 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 511 360 $ Poids 85 % |
| 4 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 597 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 583 145 $ Poids 82 % |
| 5 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 669 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 355 $ Poids 81 % |
| 6 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 661 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 362 385 $ Poids 77 % |
| 7 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 661 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 331 323 $ Poids 76 % |
| 8 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 578 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 304 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 617 496 $ Poids 74 % |
| 9 | 1145, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-11-25 · 661 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 390 364 $ Poids 68 % |
| 10 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 661 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 334 153 $ Poids 66 % |
| 11 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 881 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 643 $ Poids 65 % |
| 12 | 13331, rue Bureau, Montréal 2025-07-30 · 123 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 532 866 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.