23 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 6 775 $/m² · 80,5 m² · constr. 1983 · terrain 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 336 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055753508960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80501019
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
66023055753508960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 531 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 405 642 $ Poids 81 % |
| 2 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 235 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −25 246 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 580 078 $ Poids 80 % |
| 3 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 688 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −32 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 235 $ Poids 64 % |
| 4 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 558 574 $ Poids 57 % |
| 5 | 42, 35e avenue, Montréal 2025-03-26 · 128 m · Vendu 385 000 $ (4 519 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 449 $ Poids 57 % |
| 6 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 910 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 56 % |
| 7 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 892 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −31 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 620 $ Poids 53 % |
| 8 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 626 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −43 631 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 551 935 $ Poids 52 % |
| 9 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 531 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 330 901 $ Poids 52 % |
| 10 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 531 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 282 110 $ Poids 52 % |
| 11 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 324 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −50 984 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 590 221 $ Poids 49 % |
| 12 | 660, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-06 · 531 m · Vendu 339 000 $ (3 565 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 361 303 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.