14 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 97,5 m² · constr. 1983 · terrain 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 397 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055753674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80501056
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
66023055753674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
417 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 373 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 530 083 $ Poids 93 % |
| 2 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 328 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 644 391 $ Poids 93 % |
| 3 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 563 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 308 003 $ Poids 86 % |
| 4 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 563 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 361 290 $ Poids 86 % |
| 5 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 604 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 641 472 $ Poids 84 % |
| 6 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 615 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 606 075 $ Poids 82 % |
| 7 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 274 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 634 405 $ Poids 81 % |
| 8 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 687 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 375 578 $ Poids 80 % |
| 9 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 687 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 346 106 $ Poids 79 % |
| 10 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 687 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 343 386 $ Poids 78 % |
| 11 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 687 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 390 974 $ Poids 78 % |
| 12 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 687 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 333 277 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.