15 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 169,3 m² · constr. 1940 · terrain 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 439 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055753692010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80727501
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
66023055753692010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 42 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +33 752 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 958 224 $ Poids 83 % |
| 2 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 577 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 715 276 $ Poids 58 % |
| 3 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 539 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 121 834 $ Poids 46 % |
| 4 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 216 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 686 945 $ Poids 45 % |
| 5 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 325 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 459 927 $ Poids 38 % |
| 6 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 230 744 $ Poids 38 % |
| 7 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 439 $ Poids 37 % |
| 8 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 918 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +62 596 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 745 256 $ Poids 30 % |
| 9 | 1001, 32e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 315 m · Vendu 566 000 $ (4 011 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 565 $ · Ajust. superficie +56 560 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 674 525 $ Poids 30 % |
| 10 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +48 610 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 573 631 $ Poids 28 % |
| 11 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −73 852 $ · Ajust. âge +50 950 $ | 1 090 408 $ Poids 27 % |
| 12 | 43, 34e avenue, Montréal 2024-11-19 · 134 m · Vendu 634 000 $ (4 594 $/m²) 138 m² · constr. 1983 Ajust. marché +123 675 $ · Ajust. superficie +71 899 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 766 174 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.