10 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 155,1 m² · constr. 1983 · terrain 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 468 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055753804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80501054
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
66023055753804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 28 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 682 $ Poids 88 % |
| 2 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 565 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −5 538 $ | 121 694 $ Poids 64 % |
| 3 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 591 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 760 025 $ Poids 54 % |
| 4 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 577 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +47 257 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 475 317 $ Poids 46 % |
| 5 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 482 $ Poids 44 % |
| 6 | 1001, 32e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 322 m · Vendu 566 000 $ (4 011 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 565 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge −48 110 $ | 654 534 $ Poids 40 % |
| 7 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 925 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 800 769 $ Poids 40 % |
| 8 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 337 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 211 $ Poids 39 % |
| 9 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 820 $ Poids 38 % |
| 10 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 233 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −29 122 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 714 322 $ Poids 38 % |
| 11 | 43, 34e avenue, Montréal 2024-11-19 · 118 m · Vendu 634 000 $ (4 594 $/m²) 138 m² · constr. 1983 Ajust. marché +123 675 $ · Ajust. superficie +39 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 955 $ Poids 37 % |
| 12 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 626 935 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.