9 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 94,9 m² · constr. 1969 · terrain 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 321 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055753841760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80727500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
66023055753841760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 338 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 593 057 $ Poids 92 % |
| 2 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 385 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 487 972 $ Poids 92 % |
| 3 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 590 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 332 842 $ Poids 85 % |
| 4 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 590 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 283 743 $ Poids 85 % |
| 5 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 306 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 586 546 $ Poids 85 % |
| 6 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 613 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 795 $ Poids 84 % |
| 7 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 624 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 586 614 $ Poids 81 % |
| 8 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 710 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 346 314 $ Poids 79 % |
| 9 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 710 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 316 630 $ Poids 78 % |
| 10 | 660, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-06 · 590 m · Vendu 339 000 $ (3 565 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 363 239 $ Poids 77 % |
| 11 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 700 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 590 271 $ Poids 76 % |
| 12 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 710 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 318 340 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.