6 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 111,7 m² · constr. 1983 · terrain 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 428 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055753934170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80501052
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
66023055753934170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 0 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 406 $ Poids 99 % |
| 2 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 295 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 464 892 $ Poids 89 % |
| 3 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 442 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 445 $ Poids 84 % |
| 4 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 123 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −23 624 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 789 $ Poids 83 % |
| 5 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 132 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 499 496 $ Poids 82 % |
| 6 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 242 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 480 554 $ Poids 76 % |
| 7 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 373 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 730 342 $ Poids 76 % |
| 8 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 229 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 534 179 $ Poids 73 % |
| 9 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 590 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 437 788 $ Poids 71 % |
| 10 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 397 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 567 009 $ Poids 70 % |
| 11 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 714 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 417 477 $ Poids 70 % |
| 12 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 714 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 355 595 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.