47 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 6 901 $/m² · 78,6 m² · constr. 1983 · terrain 310,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 308 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055754004770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80501007
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
66023055754004770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 552 112 $ Poids 59 % |
| 2 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 665 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −38 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 814 $ Poids 58 % |
| 3 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 873 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 517 $ Poids 57 % |
| 4 | 42, 35e avenue, Montréal 2025-03-26 · 58 m · Vendu 385 000 $ (4 519 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 156 $ Poids 54 % |
| 5 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 854 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −38 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 830 $ Poids 49 % |
| 6 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 488 676 $ Poids 46 % |
| 7 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 627 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 682 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 545 884 $ Poids 44 % |
| 8 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 896 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −37 870 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 532 594 $ Poids 41 % |
| 9 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 031 $ Poids 39 % |
| 10 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 595 517 $ Poids 39 % |
| 11 | 24, 35e Avenue, Montréal 2024-10-03 · 52 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 421 776 $ Poids 39 % |
| 12 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 946 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.