13331 Rue BUREAU · Montréal
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 98,8 m² · constr. 1980 · terrain 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 392 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055754026890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80735200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
66023055754026890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 357 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 525 889 $ Poids 93 % |
| 2 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 324 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 639 309 $ Poids 92 % |
| 3 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 540 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 635 901 $ Poids 88 % |
| 4 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 608 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 343 239 $ Poids 84 % |
| 5 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 608 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 387 701 $ Poids 83 % |
| 6 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 608 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 330 520 $ Poids 83 % |
| 7 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 608 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 372 711 $ Poids 83 % |
| 8 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 608 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 340 764 $ Poids 81 % |
| 9 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 644 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 601 215 $ Poids 80 % |
| 10 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 352 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 680 549 $ Poids 79 % |
| 11 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 161 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +33 235 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 630 084 $ Poids 79 % |
| 12 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 468 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −28 026 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 718 905 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.