13343 Rue BUREAU · Montréal
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 98,4 m² · constr. 1959 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 357 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055754068390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80734800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
66023055754068390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 368 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 471 823 $ Poids 93 % |
| 2 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 336 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 573 459 $ Poids 92 % |
| 3 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 468 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 322 099 $ Poids 89 % |
| 4 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 545 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 591 669 $ Poids 87 % |
| 5 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 610 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 307 400 $ Poids 84 % |
| 6 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 610 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 335 228 $ Poids 83 % |
| 7 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 610 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 347 054 $ Poids 83 % |
| 8 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 610 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 296 291 $ Poids 82 % |
| 9 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 610 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 306 494 $ Poids 81 % |
| 10 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 161 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 606 $ Poids 80 % |
| 11 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 657 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 942 $ Poids 79 % |
| 12 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 364 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 621 255 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.