24 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 82,5 m² · constr. 1956 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 268 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055754099810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80735000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
66023055754099810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 163 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 532 794 $ Poids 87 % |
| 2 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 469 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 357 022 $ Poids 87 % |
| 3 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 696 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 530 095 $ Poids 69 % |
| 4 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 469 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 288 576 $ Poids 62 % |
| 5 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 469 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 246 007 $ Poids 62 % |
| 6 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 501 781 $ Poids 59 % |
| 7 | 42, 35e avenue, Montréal 2025-03-26 · 23 m · Vendu 385 000 $ (4 519 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 442 018 $ Poids 59 % |
| 8 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 874 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 602 867 $ Poids 59 % |
| 9 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 670 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 261 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 510 305 $ Poids 59 % |
| 10 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 348 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −44 611 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 516 644 $ Poids 58 % |
| 11 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 894 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 051 $ Poids 56 % |
| 12 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 614 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 300 841 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.