43 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 138 m² · constr. 1983 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 465 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055754164570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80501009
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
66023055754164570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 251 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 554 955 $ Poids 80 % |
| 2 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 217 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +38 507 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 714 919 $ Poids 75 % |
| 3 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 621 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −5 538 $ | 114 856 $ Poids 75 % |
| 4 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 398 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 247 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 518 397 $ Poids 69 % |
| 5 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 622 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 505 494 $ Poids 69 % |
| 6 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 140 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −58 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 053 $ Poids 63 % |
| 7 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 157 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +37 130 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 589 662 $ Poids 63 % |
| 8 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 341 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +35 010 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 530 869 $ Poids 60 % |
| 9 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 622 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 431 803 $ Poids 60 % |
| 10 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 217 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 904 $ Poids 56 % |
| 11 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 622 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 486 270 $ Poids 56 % |
| 12 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 128 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +76 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 301 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.