31 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 93,4 m² · constr. 1983 · terrain 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 353 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055754391030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80501015
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
66023055754391030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 324 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 631 327 $ Poids 91 % |
| 2 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 364 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 519 421 $ Poids 91 % |
| 3 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 217 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 621 303 $ Poids 90 % |
| 4 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 516 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 353 961 $ Poids 88 % |
| 5 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 516 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 301 758 $ Poids 88 % |
| 6 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 631 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 593 018 $ Poids 83 % |
| 7 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 649 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 368 065 $ Poids 82 % |
| 8 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 573 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 627 819 $ Poids 81 % |
| 9 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 516 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 435 123 $ Poids 80 % |
| 10 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 649 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 336 517 $ Poids 80 % |
| 11 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 686 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 832 $ Poids 78 % |
| 12 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 649 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 339 300 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.