27 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 88,1 m² · constr. 1983 · terrain 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 330 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055754440040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80501017
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
66023055754440040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 226 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 604 365 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 524 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 423 010 $ Poids 87 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 324 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 614 438 $ Poids 80 % |
| 4 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 524 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 344 487 $ Poids 80 % |
| 5 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 524 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 293 686 $ Poids 80 % |
| 6 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 687 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 920 $ Poids 79 % |
| 7 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 365 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 505 639 $ Poids 79 % |
| 8 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 628 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 576 139 $ Poids 77 % |
| 9 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 655 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 358 353 $ Poids 73 % |
| 10 | 660, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-06 · 524 m · Vendu 339 000 $ (3 565 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 374 849 $ Poids 72 % |
| 11 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 655 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 327 637 $ Poids 72 % |
| 12 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-11-21 · 524 m · Vendu 368 500 $ (3 859 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 406 753 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.