3 Avenue 34E app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 101,9 m² · constr. 1986 · terrain 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 301 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055754663200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80501022
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
66023055754663200010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 398 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 549 100 $ Poids 89 % |
| 2 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 358 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 667 637 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 92 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −28 653 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 642 551 $ Poids 85 % |
| 4 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 602 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 666 024 $ Poids 84 % |
| 5 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 539 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 319 055 $ Poids 82 % |
| 6 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 539 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 374 256 $ Poids 82 % |
| 7 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 384 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 709 539 $ Poids 81 % |
| 8 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 676 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 358 435 $ Poids 81 % |
| 9 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 676 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 404 887 $ Poids 81 % |
| 10 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 481 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 750 008 $ Poids 81 % |
| 11 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 676 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 344 992 $ Poids 81 % |
| 12 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 539 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 425 787 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.