7 Avenue 34E app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 97,3 m² · constr. 1986 · terrain 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 320 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055754742170010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80501025
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
66023055754742170010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 401 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 537 138 $ Poids 92 % |
| 2 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 361 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 652 979 $ Poids 92 % |
| 3 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 552 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 312 049 $ Poids 86 % |
| 4 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 552 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 366 033 $ Poids 86 % |
| 5 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 612 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 650 706 $ Poids 84 % |
| 6 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 250 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 642 241 $ Poids 81 % |
| 7 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 664 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 614 438 $ Poids 80 % |
| 8 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 687 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 380 462 $ Poids 80 % |
| 9 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 687 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 350 799 $ Poids 79 % |
| 10 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 687 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 347 851 $ Poids 78 % |
| 11 | 660, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-06 · 552 m · Vendu 339 000 $ (3 565 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 396 331 $ Poids 78 % |
| 12 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 687 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 396 301 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.