8 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
969 500 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 169,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 346,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 900 $
Rôle antérieur 971 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055754765920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80494402
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
759 400 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
971 700 $
ID provincial
66023055754765920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 137 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +33 160 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 1 009 057 $ Poids 82 % |
| 2 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 610 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 758 041 $ Poids 57 % |
| 3 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 281 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 711 777 $ Poids 44 % |
| 4 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 664 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge −10 523 $ | 122 308 $ Poids 43 % |
| 5 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 230 600 $ Poids 38 % |
| 6 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 349 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 527 678 $ Poids 38 % |
| 7 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 064 $ Poids 31 % |
| 8 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 895 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +62 114 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 803 425 $ Poids 31 % |
| 9 | 1001, 32e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 315 m · Vendu 566 000 $ (4 011 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 565 $ · Ajust. superficie +56 159 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 674 123 $ Poids 30 % |
| 10 | 43, 34e avenue, Montréal 2024-11-19 · 55 m · Vendu 634 000 $ (4 594 $/m²) 138 m² · constr. 1983 Ajust. marché +123 675 $ · Ajust. superficie +71 440 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 800 585 $ Poids 26 % |
| 11 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +36 227 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 986 102 $ Poids 24 % |
| 12 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +48 239 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 629 015 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.