4 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
980 000 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 345,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 600 $
Rôle antérieur 713 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055754798280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80494400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 400 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
713 200 $
ID provincial
66023055754798280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +114 124 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 813 786 $ Poids 12 % |
| 2 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +119 494 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 145 363 $ Poids 8 % |
| 3 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +291 667 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 664 102 $ Poids 5 % |
| 4 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 245 m · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 431 665 $ Poids 4 % |
| 5 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +254 750 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 469 960 $ Poids 2 % |
| 6 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +210 993 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 1 048 771 $ Poids 2 % |
| 7 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 149 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 1 209 647 $ Poids 1 % |
| 8 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 626 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 930 655 $ Poids 1 % |
| 9 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 300 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 872 595 $ Poids 1 % |
| 10 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 366 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 616 698 $ Poids 0 % |
| 11 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 739 318 $ Poids 0 % |
| 12 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 273 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.