11 Avenue 34E app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 97,8 m² · constr. 1986 · terrain 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 361 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055754840670010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80501037
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
66023055754840670010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 428 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 538 438 $ Poids 91 % |
| 2 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 386 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 654 572 $ Poids 91 % |
| 3 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 464 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 584 568 $ Poids 87 % |
| 4 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 583 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 312 810 $ Poids 85 % |
| 5 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 583 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 366 926 $ Poids 85 % |
| 6 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 601 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 626 242 $ Poids 83 % |
| 7 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 642 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 652 371 $ Poids 83 % |
| 8 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 601 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 358 334 $ Poids 82 % |
| 9 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 281 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 643 839 $ Poids 80 % |
| 10 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 684 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 616 031 $ Poids 79 % |
| 11 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 718 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 381 378 $ Poids 78 % |
| 12 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 718 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 351 629 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.