35 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 106,3 m² · constr. 1973 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 430 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055755004250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80735900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
66023055755004250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
417 250 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 222 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge −32 658 $ | 612 959 $ Poids 93 % |
| 2 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 528 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 718 847 $ Poids 83 % |
| 3 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 606 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 399 $ Poids 82 % |
| 4 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 606 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 108 $ Poids 82 % |
| 5 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 399 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 527 717 $ Poids 82 % |
| 6 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 456 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 617 $ Poids 81 % |
| 7 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 606 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 964 $ Poids 81 % |
| 8 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 551 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 637 776 $ Poids 81 % |
| 9 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 402 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 681 298 $ Poids 80 % |
| 10 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 372 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 641 683 $ Poids 80 % |
| 11 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 456 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 907 $ Poids 76 % |
| 12 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 456 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 021 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.