23 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 85,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 330 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055755293660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80735700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
66023055755293660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 185 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 062 $ Poids 93 % |
| 2 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 486 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 357 740 $ Poids 89 % |
| 3 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 732 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 539 895 $ Poids 74 % |
| 4 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 486 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 288 660 $ Poids 73 % |
| 5 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 486 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 246 074 $ Poids 73 % |
| 6 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 388 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −35 370 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 525 884 $ Poids 69 % |
| 7 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 418 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −30 425 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 430 443 $ Poids 68 % |
| 8 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 712 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 540 $ Poids 67 % |
| 9 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 635 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 906 $ Poids 66 % |
| 10 | 660, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-06 · 486 m · Vendu 339 000 $ (3 565 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 319 186 $ Poids 66 % |
| 11 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 635 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 275 114 $ Poids 65 % |
| 12 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 904 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 613 232 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.