11 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
1 237 900 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 265 m² · constr. 1968 · terrain 1 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 900 $
Rôle antérieur 1 267 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055755632580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80735702
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 008 700 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
1 267 900 $
ID provincial
66023055755632580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 696 819 $ Poids 35 % |
| 2 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +158 430 $ · Ajust. âge +99 167 $ | 1 513 364 $ Poids 28 % |
| 3 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 290 m · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +126 618 $ · Ajust. âge −87 125 $ | 1 271 283 $ Poids 22 % |
| 4 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 986 763 $ Poids 15 % |
| 5 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +172 407 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 387 617 $ Poids 12 % |
| 6 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +129 698 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 967 476 $ Poids 11 % |
| 7 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 627 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 909 055 $ Poids 6 % |
| 8 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 318 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 853 695 $ Poids 6 % |
| 9 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 370 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 604 698 $ Poids 3 % |
| 10 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 416 132 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.