5 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 141,6 m² · constr. 1993 · terrain 355,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 436 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055756062060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80185402
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
66023055756062060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 468 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 473 747 $ Poids 71 % |
| 2 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 423 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 589 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 588 546 $ Poids 70 % |
| 3 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 301 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −48 260 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 016 462 $ Poids 69 % |
| 4 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 782 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 834 $ Poids 67 % |
| 5 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 468 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 920 $ Poids 66 % |
| 6 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 452 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 594 $ Poids 66 % |
| 7 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 394 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +47 011 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 723 424 $ Poids 65 % |
| 8 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 624 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 902 $ Poids 63 % |
| 9 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 468 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 924 $ Poids 61 % |
| 10 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 575 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 570 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 549 970 $ Poids 58 % |
| 11 | 940, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-05 · 468 m · Vendu 411 000 $ (3 312 $/m²) 124,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +28 979 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 519 163 $ Poids 56 % |
| 12 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 269 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +44 724 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 622 657 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.