6 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 97,1 m² · constr. 2004 · terrain 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 386 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055758030680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
66023055758030680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 341 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 638 037 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 288 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 334 $ Poids 91 % |
| 3 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 477 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 644 262 $ Poids 88 % |
| 4 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 524 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 894 $ Poids 88 % |
| 5 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 524 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 575 $ Poids 88 % |
| 6 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 477 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 356 $ Poids 87 % |
| 7 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 609 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 561 868 $ Poids 84 % |
| 8 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 596 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 686 167 $ Poids 83 % |
| 9 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 670 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 709 440 $ Poids 81 % |
| 10 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 683 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 345 $ Poids 80 % |
| 11 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 335 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 692 452 $ Poids 80 % |
| 12 | 660, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-06 · 524 m · Vendu 339 000 $ (3 565 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 407 840 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.