1 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 149,4 m² · constr. 1977 · terrain 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 594 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055758155180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80277005
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
594 200 $
ID provincial
66023055758155180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 245 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 039 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 525 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 964 756 $ Poids 75 % |
| 3 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 557 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +38 308 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 454 593 $ Poids 55 % |
| 4 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 268 938 $ Poids 52 % |
| 5 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 943 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +35 237 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 618 405 $ Poids 52 % |
| 6 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −8 861 $ | 116 092 $ Poids 52 % |
| 7 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 505 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +32 195 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 361 106 $ Poids 51 % |
| 8 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 557 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +42 269 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 486 299 $ Poids 51 % |
| 9 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 650 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +55 036 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 563 394 $ Poids 50 % |
| 10 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +30 628 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 549 029 $ Poids 49 % |
| 11 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 716 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +45 922 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 512 586 $ Poids 48 % |
| 12 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 625 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +65 438 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 736 100 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.