Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 125,3 m² · constr. 2005 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 641 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055758200130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275915
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
641 800 $
ID provincial
66023055758200130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 353 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 707 $ Poids 88 % |
| 2 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 536 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 448 156 $ Poids 86 % |
| 3 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 491 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 716 $ Poids 85 % |
| 4 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 600 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 774 $ Poids 84 % |
| 5 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 536 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 215 $ Poids 83 % |
| 6 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 575 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 917 $ Poids 81 % |
| 7 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 536 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 796 $ Poids 80 % |
| 8 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 501 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 943 $ Poids 78 % |
| 9 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 696 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 889 $ Poids 78 % |
| 10 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 468 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +39 763 $ · Ajust. âge +65 317 $ | 766 487 $ Poids 74 % |
| 11 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 756 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 910 $ Poids 74 % |
| 12 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 440 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 616 210 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.