4 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 114,7 m² · constr. 1970 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 497 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055762087470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80494120
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
66023055762087470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 68 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −42 456 $ | 627 722 $ Poids 98 % |
| 2 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 231 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 439 470 $ Poids 95 % |
| 3 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 65 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 472 022 $ Poids 90 % |
| 4 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 79 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 634 001 $ Poids 90 % |
| 5 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 421 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 735 721 $ Poids 81 % |
| 6 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 182 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 456 524 $ Poids 80 % |
| 7 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 265 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 507 488 $ Poids 77 % |
| 8 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 630 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 377 705 $ Poids 73 % |
| 9 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 630 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 415 274 $ Poids 72 % |
| 10 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 630 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 386 376 $ Poids 72 % |
| 11 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 375 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 697 746 $ Poids 71 % |
| 12 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 745 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 435 422 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.