12 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 123,3 m² · constr. 1984 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 413 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055762091090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80712050
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
66023055762091090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 0 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 99 % |
| 2 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 169 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 490 916 $ Poids 96 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 68 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 193 $ Poids 95 % |
| 4 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 132 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +33 916 $ · Ajust. âge +3 266 $ | 698 588 $ Poids 85 % |
| 5 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 123 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 505 037 $ Poids 82 % |
| 6 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 662 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +21 588 $ | 427 353 $ Poids 80 % |
| 7 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 299 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 190 $ Poids 78 % |
| 8 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 662 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 457 713 $ Poids 78 % |
| 9 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 662 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 415 635 $ Poids 75 % |
| 10 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 768 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 481 529 $ Poids 75 % |
| 11 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 68 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 766 $ Poids 72 % |
| 12 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 398 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +51 816 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 812 747 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.