3 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
1 172 600 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 212,5 m² · constr. 1985 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 500 $
Rôle antérieur 991 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055762374310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80712486
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 700 $
Valeur bâtiment
597 800 $
Rôle antérieur
991 700 $
ID provincial
66023055762374310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
417 250 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 756 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 383 911 $ Poids 73 % |
| 2 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 252 522 $ Poids 44 % |
| 3 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1 m · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 790 $ Poids 43 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 858 180 $ Poids 34 % |
| 5 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −48 405 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 685 082 $ Poids 26 % |
| 6 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 282 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +76 676 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 826 421 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.